【新竹房屋借款攻略】一胎 vs 二胎｜利率、用途、差異比較

新竹房屋借款的條件&流程

房屋借款的條件，文件準備

• 印鑑章
• 印鑑證明
• 所有權人雙證件正本
• 還款證明或銀行餘額證明
• 借款人名下擁有不動產所有權，房屋或土地所有權狀正本

房屋借款的流程

1. 確定借款人是否符合資格
   借款人必須為房屋所有權人。
2. 選擇金融機構
   借款人可以選擇與您原本的一順位房貸相同的金融機構，也可以考慮其他民間機構。
3. 貸款機構評估
   貸款機構評估貸款人財務狀況，包括收入狀況、債務現況、個人信用評比等。
4. 提出申請文件
   根據貸款機構的規定，貸款人提出申請所需檢附的證明文件。
5. 房產估價
   貸款機構針對抵押的房產估價，以確定二胎當前的市值。
6. 貸款審核
   貸款機構將審核您的二胎申請。
7. 簽署合約
   當審核通過，借款人與貸款機構簽立二胎房貸合約，合約內容須清楚記載借款金額、還款條款、利率、貸款期限、違約罰款等所有細項。
8. 不動產設定抵押 
   借款人的不動產設定抵押。
9. 撥款
   程序完成後貸款機構立即開始撥款。

新竹房屋借款的優勢&風險

宏展新竹房屋借錢的優勢

• 手續快速簡便
  若借款條件符合，最快當日即可撥款。
• 借款及還款方式多元
  依照借款人的條件量身訂做其還款方式。
• 二胎借款較銀行容易
  新竹房屋借錢門檻低、額度高、過件率高。
• 資金能彈性靈活運用
  二胎房貸的資金能夠比一胎貸款更能靈活運用。
  如無論投資或是房屋整修、債務整合、緊急資金需求等，都能靠二胎來達成。

新竹房屋借錢的風險

• 財務風險高
  使用二胎房貸，可能導致財務負擔過重，若無法按時償還債務，還有可能失去房屋所有權。
• 利率較高
  二胎雖然比其他信用貸款利率低，但相較於銀行利率，新竹房屋借錢利率還是高一點，借款人須審慎評估自身還款能力。

新竹房屋一胎與二胎借款的差異？

比較	新竹房屋借錢：一胎	新竹房屋借錢：二胎
利率	1.5% – 3%	5% – 14%
抵押權順位	一胎是指房屋的第一順位抵押貸款，銀行或貸款機構對房屋擁有最高優先的抵押權	指在一胎借款的基礎上進行的第二順位房貸，也就是二胎
償還優先順序	若房屋的持有人無法償還貸款，貸款機構可以拍賣房屋來償還借款，一胎的貸款機構優先於其他債權人	二胎是在一胎之後進行的額外借款，償還順序會在一胎房貸的後面
用途	一胎借款主要用於購房，貸款機構用來支持買房者買房子的貸款	二胎房貸用途較為靈活，可以用於房屋所有權人的其他所有的資金需求
貸款金額	貸款金額可以較高	貸款額度相對較小，二胎貸款的額度通常只限於一胎貸款後的剩餘不動產價值
審查難易度	房屋估價高，且借款人信用良好時，很容易申請。	申請條件較為嚴格，貸款機構會嚴格審查借款人的財務信用狀況和房屋剩餘價值。

銀行與民間新竹房屋借款比較

比較	一般銀行二胎	宏展-新竹房屋借款
條件	年滿18～70歲名下有不動產並有殘值穩定工作及收入信用狀況良好不動產產權完整	年滿18歲名下有不動產並有殘值不看信用狀況不須提供薪資證明不動產持分亦可
額度	依房屋、土地等不動產市值估價而定	條件佳者可帶到房產殘值的9成
利率	年利率3%起	月利率1%起
還款方式	按月依照本金、利息攤還.有最低借款年限	依個人條件可以彈性調整可以隨借隨還

為什麼需要民間新竹房屋借款？

• 資金需求急迫
  有時候資金需求緊急，無法等待銀行繁瑣的審核流程。
  民間房屋借款的速度較快，可以在 1-3 天 內完成，非常適合需要快速資金周轉的人。
• 信用評分不足
  有些人因為信用紀錄或財務狀況無法達到銀行的標準，所以被拒絕申請借款。
  而新竹房屋借款不太要求信用評分，為信用不佳的人提供了另一個選擇。
• 條件靈活
  民間新竹房屋借款的條件通常較彈性，對於自僱者、小型企業主或收入不穩定的人來說
  但宏展融資願意根據借款人的具體狀況來制定合適的貸款方案。
• 貸款用途彈性
  銀行房屋借款往往限制資金用途，但民間房屋借款則更彈性。
  無論是資金周轉、投資或是應急用途，都可以靈活運用。
• 不良債務整合
  對於有多筆負債的人，民間房屋二胎可以幫助整合債務。
  用較低的利率來減輕還款壓力，達到債務重整的效果。

影響新竹房屋借款成數的原因

一般來說有許多原因會影響新竹房屋借款，下列是我們整理出的項目：

• 房屋的市場價值
  房屋所在地和房地產市場現況會影響貸款成數。
• 房屋新酒與維持的狀況
  較新或狀況維持良好的房屋，通常能獲得較高的貸款成數。
• 貸款人信用評評比及還款能力
  貸款人的信用評比高、還款能力佳，則貸款成數較高。
• 房屋類型
  自用住宅、投資型、商用不動產等，貸款成數會有所差異，自住型房屋的貸款成數會較高。

如何選擇合法的新竹房屋借款？

• 利率在月利率1～3%內
• 有實體店面，並有政府立案
• 詳細說明收費項目，且核貸後才會收費
• 貸款過程完整，不隨意省略審核、對保等步驟
• 不扣押重要證件，證件於核對完後就會立即歸還
• 簽訂合約保障彼此，並詳細記載貸款金額、還款條件、不巧立名目胡亂收費

新竹推薦的合法房屋借款

宏展融資是一家擁有實體店面，並領有公司營業登記的合法經營的公司，不論是透天、大樓華夏、公寓、農地、建地、倉庫、廠房，只要是不動產的資產皆可貸，我們提供客戶最簡便、快速的貸款方式，沒有漫長的等待時間、沒有銀行繁瑣、諸多條件，資料準備好交給宏展融資，10分鐘即可知道額度，三日內即可撥款，不限屋齡、不限年齡、不需收入或財力證明都可以來宏展申請．

新竹房屋借款成功案例

• 新竹竹北二胎房貸｜台元科技園區二胎250萬
• 新竹房屋借款｜竹北東海透天｜30年老屋融資1000萬
• 新竹房屋借款｜工程師借款｜彰化房屋持分借款150萬
• 新竹房屋借款｜鄰近竹北生醫園區透天｜原屋融資1500萬

新竹房屋借款常見問題

房屋借款的審核時間要多久？

大約需要 3 到 7 個工作天，有些民間貸款機構可以加速審核流程。

可以同時申請房屋一胎和二胎借款嗎？

不可以，一定是一胎確定抵押權後，才能再進行二胎借款。

申請新竹房屋借款一定會過件嗎？

只要您名下有不動產並有殘值，新竹房屋借錢過件率高、審核寬鬆、撥款快速，24小時有機會！

宏展新竹房屋借款的承作地區

宏展融資團隊，在地新竹人推薦合法、可靠、利率都可談，整的大新竹區都是我們的服務範圍，歡迎來談！

1. 新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮
2. 關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉
3. 寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉
4. 尖石鄉、五峰鄉

我們提供多元化的借款服務，包括：

💰銀行照會：快速審核，資金安全，適合各類借款需求。
💰安全借錢：靈活借款方案，保障您的資金安全。
💰股票交割扣款不足：快速解決資金周轉，避免違約風險！
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服務地區：新竹／竹北／新豐／湖口／香山